Ущерб от ремонта в соседской квартире

Ваш сосед затеял ремонт. Но грандиозная перепланировка его апартаментов не прошла бесследно для вашего жилья. После того как рабочие снесли все перегородки в квартире наверху, периметр вашего потолка оказался украшен паутиной трещин. Что делать?

Нарушение строительных норм и правил порой приводит к трагическим последствиям. В результате самовольной перепланировки, которую начал недальновидный хозяин квартиры, могут пострадать не только домочадцы и он сам, но и люди, проживающие рядом. Например, если, в обход закона, нежилые помещения (санузел или кухню) располагают над жилыми, не исключено, что рано или поздно появятся протечки. Работа неквалифицированных строителей может привести к тому, что у соседей, живущих несколькими этажами ниже, забьется вентиляционная шахта. Еще опасней, когда новая сантехника устанавливается без учета прочности перекрытий. Так, деревянные перекрытия старого дома вряд ли выдержат чугунную ванну, наполненную водой. В один "прекрасный" день она может просто рухнуть вниз вместе со своим владельцем.

Если вы убеждены, что виновником бедствий, в буквальном смысле свалившихся на голову, является сосед, то знайте, - закон на вашей стороне. До того как приступить к работам по перепланировке, хозяин квартиры обязан согласовать проект в различных инстанциях и получить разрешение МВК на строительство. Наличие проблем красноречиво свидетельствует о том, что проект не был предоставлен на согласование или его исполнители нарушили СНиПы. Между тем лица, виновные "в самовольном переоборудовании и перепланировке жилых домов и помещений", согласно ст. 154 Жилищного кодекса РСФСР, "несут уголовную, административную или иную ответственность" в соответствии с действующим законодательством.

Поэтому, если мирные переговоры с соседом потерпели фиаско, его вину можно доказать в суде. Для начала вызовите работников жилищно - эксплуатационной конторы, чтобы составить акт. Потребуйте, чтобы в нем были зафиксированы все метаморфозы, произошедшие с вашей квартирой в результате перепланировки, затеянной соседом. Хорошо также запечатлеть эти изменения на пленку фотоаппарата. После чего смело подавайте иск в суд. В судебной практике известен случай, когда выиграть дело удалось жильцу, чьей квартире даже не был нанесен видимый ущерб. Поводом для иска послужил сам факт самовольной перепланировки: владелец верхней квартиры сделал проем в капитальной стене без расчетов несущей конструкции. А это, как справедливо посчитал сосед, поставило под угрозу безопасность его семьи и имущества. К тому же несущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно - техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры в многоквартирном доме, как устанавливает ст. 290 Гражданского кодекса РФ, принадлежат всем собственникам квартир на праве общей долевой собственности.

Если суд установит, что причиной трещин на потолке или перепада напряжения, который повлек за собой порчу бытовой техники, стали действия соседа, то ему придется возместить вам причиненный материальный ущерб. В том случае, когда сосед воспользовался услугами строителей, есть вероятность, что привлечь их к ответу за последствия неудачной перепланировки не удастся. Кому придется выплачивать денежную компенсацию - заказчику или исполонителю, - юридически зависит от того, кто по договору проводил согласование. А фактически - от того, с кем договор заключался: с бригадой "шабашников" или с надежной фирмой. Но этим дело не закончится. Самовольное переустройство или перепланировка должны быть устранены за счет владельца приватизированной квартиры, а жилое помещение приведено в прежнее состояние. Иск в суд также может быть подан и органом местного самоуправления. Допустим, после предупреждения хозяин квартиры так и не выполнил это требование без уважительных причин. Тогда, как гласит ст. 293 ГК, суд "может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения". Если сосед не является собственником квартиры и проживает в ней по договору социального найма, то, согласно ст. 678 ГК, он "не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя". По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения нарушений. Иначе "суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения" (ст. 687 ГК).